Profiturile principalelor firme din sectorul imobiliar s-au redus la jumatate pe perioada crizei

In perioada 2008-2012 inertia proiectelor de investitii si schimbarea conditiilor de piata au determinat restructurarea partiala a sectorul imobiliar si scaderea profitului cu 56%

 

Contextul incert generat de mediul economic si financiar, reducerea volumului investitiilor straine in sectorul imobiliar autohton, restrictiilebancare, criza din zona euro si cerearea redusa pe piata imobiliara sunt principalii factori care au influentat semnificativ viabilitatea si profitabilitatea firmelor din domeniu.

Cercetarea realizata la nivelul a 830 de companii care activeaza pe piata imobiliara a relevat faptul ca in perioada 2008-2012 cifra de afaceri totala crescut cu 22%, intr-un ritm mediu anual de 5,2%, in timp ce profitul net s-a redus cu 56% si numarul total de salariati a scazut cu 13,2%.

Cercetarea a vizat 4 segmente de activitate: tranzactii imobiliare, agentii imobiliare, management imobiliar si dezvoltatori de proiecte imobiliare. Ponderea fiecarui segment in totalul cifrei de afaceri a esantionului analizat a fost urmatoarea: 60,0%; 1,6%; 7,4%; 31,0%.

In perioada 2008-2012 cele 4 domenii au inregistrat urmatoarele evolutii (ritm mediu anual de crestere): tranzactii imobiliare +2,2%; agentii imobiliare +5,1%; management imobiliar -9,4%; dezvoltatori de proiecte imobiliare +20,8%. In ceea ce priveste profitul net, ritmul mediu anual pentru grupul analizat a fost de -18,7%.

Liderul pietei in 2012, dupa criteriul cifrei de afaceri, a fost compania RE Project Developement. In 2012 compania a inregistrat cea mai mare crestere a cifrei de afaceri cu 134% fata de anul 2011, prezentand totodata cea mai mica viteza de incasare a creantelor din Top 10, de 27 de zile, sub valoarea medie calculata la nivelul grupului de companii analizate (193 zile).

Dintre companiile prezente in Top 10, sapte au obtinut cresteri ale cifrei de afaceri (2012 vs 2011) cu valori cuprinse intre 8,3% (Iulius Mall Timisoara) si 133,8% (RE Project Developement). Cea mai mare scadere a cifrei de afaceri a fost inregistrata de compania PVN Romania (-28,8%). Cifra de afaceri/angajat pentru top 10 a crescut in 2012 cu 17,2% fata de 2011 si cu 47,2% fata de 2008, valoarea calculate pentru 2012 fiind de 343,7 Mii EUR.

Din punct de vedere al profitului net realizat in 2012 pe primul loc s-a situate compania Baneasa Development, marcand o crestere a valorii indicatorului cu 182% in 2012 fata de 2011. Variatia profitului total al companiilor din top 10 (2012vs2011) a fost de +185,8%.

In ceea ce priveste profitabilitatea angajatilor compania Cotroceni Park a obtinut in 2012 cea mai mare valoare a profitului/angajat (192 Mii EUR). Profitul/angajat pentru top 10 a crescut in 2012 cu 194% fata de 2011 insa s-a situat sub nivelul din 2008, valoarea medie calculata in 2012 fiind de 35,7 EUR.

Valoarea agregata a marjei de profit net pentru principalele 10 companii de pe piata a fost in 2012 de 10,4% in timp ce valoarea calculate pentru cele 830 de companii analizate a fost de -10,8%.

Gradul mediu de indatorare al companiilor din Top 10 a crescut in perioada2008-2012 cu 20,6%, valoarea medie inregistrata fiind de cca. 91,5%.

 

Datele prezentate reprezinta concluzii ale studiului Piata imobiliara din Romania si ale Raportului Manageranticriza 2008-2012, realizate de compania care administreaza platforma de consultanta online www.manageranticriza.ro.

 

www.manageranticriza.roplatforma de consultanta de tip cloud – care ajuta managementul IMM-urilor sa transforme criza in oportunitatea de a-si creste si eficientiza afacerile prin: suport complex al sistemului de management al firmei; scalabilitate si flexibilitate crescute; evitarea investitiei in sisteme IT costisitoare; cresterea credibilitatii in fata finantatorilor si partenerilor de afaceri.

 

Pentru contact: Dr. Cristian Bisa, Managing Partner, cristian.bisa@manageranticriza.ro

Lasa un comentariu

Trebuie sa fi logat pentru a posta un comentariu.